シンガポールの住まいは、公営住宅のHDB、民間のコンド、土地つき住宅のランデッドの3タイプ。借りるときのルールの違いを、1ページで比べます。
この記事はこんな方に
- 💼働く側(駐在員ご本人)にとって住宅手当と通勤に合う住まいのタイプを選べる
- 🏡帯同する側(ご家族・パートナー)にとって共用施設や広さなど、毎日の暮らし方に合うタイプがわかる
ざっくり言うと
- 🏊共用施設つきならコンド
- 🏡庭のある一戸建てならランデッド
- 🏢ローカルの団地ならHDB(最低6ヶ月から)
3タイプの比較表
| 借りられる条件 | 最低期間 | 人数の上限 | 向いている家族 | |
|---|---|---|---|---|
| HDB | EP(専門職の就労パス)・DP(帯同家族パス)などのパスが6ヶ月以上有効 | 6ヶ月(1回の承認は最長2年) | 借り手は3ルーム6人、4ルーム以上8人 | ローカルの暮らしを近くで |
| コンド | 民間住宅のルール(URA) | 3ヶ月連続 | 血縁のない人は6人まで | プールなど共用施設を使いたい |
| ランデッド | 民間住宅のルール(URA) | 3ヶ月連続 | 血縁のない人は6人まで | 土地つきの家に住みたい |
タイプ別のポイント
HDB(公営住宅)
外国人も、条件を満たせば住戸まるごと借りられます。
- 🪪 EP・DP・S Pass(中技能の就労パス)など
- 📅 6ヶ月以上
- 🔁 1回の承認は最長2年
- 👨👩👧 4ルーム以上は8人まで
パスは貸主の申請日時点で6ヶ月以上の有効期間が必要です。HDB公式(条件)
もう1つの壁が「非市民クォータ」。マレーシア人以外の外国人が住戸全体を借りる場合、近隣で8%・ブロックで11%の上限があります。
上限に達した地区・棟では、マレーシア人以外の外国人は住戸を借りられません。候補の棟が借りられるかはHDBのRegulationsページから案内されるe-Serviceで確認できます。
住戸全体を借りる場合の借り手の上限は、3ルーム6人、4ルーム以上8人。4ルーム以上の8人は、2028年12月31日を超える期間は6人に戻ります。
コンド(民間の集合住宅)
プールなどの共用施設つきで、期間は3ヶ月から。
- 📅 3ヶ月連続以上
- 👨👩👧 血縁のない人は6人まで
- 🏊 共用施設は物件ごと
URAは、コンドは一般にフラット型の集合住宅より共用・レクリエーション施設が充実し、敷地も広いと説明しています。URA公式
どの施設があるかは物件で違います。プール・ジム・キッズエリアなど、家族で使いたいものは内見でチェックしましょう。
契約の流れはコンド賃貸契約ガイドにまとめています。
ランデッド(土地つき住宅)
自分の土地の権利がある家。ルールはコンドと同じ民間住宅です。
- 📅 3ヶ月連続以上
- 👨👩👧 血縁のない人は6人まで
- 🏡 テラス・セミD・バンガロー
最低期間と人数の上限は民間住宅共通です。URA公式
ランデッドの3つの種類
違いは「隣の家と壁を共有するかどうか」。
- 🏘 テラス:3軒以上が連なる
- 🏠🏠 セミD:2軒1組
- 🏡 バンガロー:独立した一戸建て
どれも1軒ごとに土地の権利がある住宅です。URA公式(バンガロー)
決める前の2つのチェック
「何ヶ月住むか」と「何人で住むか」を先に決めておくと迷いません。
- 📅 HDB 6ヶ月/民間 3ヶ月
- 👨👩👧 家事ヘルパーは家族扱い(民間)
- 💰 家賃は別記事で
家賃の目安は家賃相場の調べ方、エリア選びは住むエリアガイドへ。
民間住宅の「血縁のない人」は、同じ家族ではない人のこと。家事ヘルパーは同じ家族として数えます。
90平方メートル以上の民間住宅は、貸主の登録で2028年12月31日まで最大8人まで認められています。
よくある質問
DP(家族ビザ)でもHDBを借りられますか?
借りられます。対象のパスにDPが含まれ、貸主の申請日時点で6ヶ月以上の有効期間が必要です。
1年だけ住みたい場合は?
3タイプとも最低期間を満たします。HDBは外国人を含む場合、1回の承認が最長2年です。
家族5人+ヘルパーで住めますか?
民間住宅ならヘルパーは家族扱いで、血縁のない人の数に入りません。HDBで住戸全体を借りる場合、借り手の上限は3ルーム6人、4ルーム以上8人です。
関連記事
料金・時間は変わることがあります。お出かけ・手続きの前に各公式サイトをご確認ください。
最終確認日: 2026-10-02
コメント